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新房二手房优劣对比在哪里

1、买二手房房和户口的问题

我们都知道很多城市购房新房的时候，都是有入户的，但是如果购房的是二手房的话，那么就需要考虑，原来的房主可有将户口迁出，如果没有的话，那么新户主就很难再入户了。

2、购房资金方面有所不同

购房资金还得先从首付和贷款开始说，大多数新房的首付比例是三成，而且最多可贷款30年。二手房的话就需要看银行对房屋的评估价了，通常评估价为房子的百分之八十到九十，这样计算的话，二手房的首付就比新房要高一些!贷款方面的话，二手房如果房龄比较老，可能只能贷款20年!

3、所交的税费不一

在交税费上，新房需要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费，购买二手房要缴纳的税费更多，比如契税，增值税，个人所得税，中介费等。而且二手房还涉及满二和满五唯一，也就是说，二手房里面有些税务可能会有所减免，但是也可能会更多。

4、房屋买卖流程上有所区别

新房和二手房房屋买卖流程前期都差不多，只是二手房房屋后面的流程会更复杂一些!前期主要是对于购房资质审查，看房签约买房和付首付，贷款这些事情，对于新房来说往往更为简单，就是收房装修入住。而二手房屋的交易里面涉及过户、交房、放款和入住这些环节!

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